Maison en campagne, dans un superbe cadre et proche de Marci

Votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE tél : 06 61 76 43 01 bvanbutsele@noovimo.fr vous propose de découvrir cette maison ancienne du XIXème siècle de 160m2 sur terrain de 2850m2, dans un cadre calme et paisible, avec vue sur les Pyrénées.
Descriptif :
Vaste entrée desservant un salon cosy avec cheminée (foyer à cassette), une salle à manger avec poêle à bois ancien et fonctionnel en fonte, qui appelle au partage et à la convivialité.
La salle à manger donne sur la cuisine, fonctionnelle avec ses meubles intégrés
Un couloir vous emmène dans une belle chambre (17m2), en RdC (avec un accès vers l'extérieur).
A l'étage, une grande chambre (18m2), avec rangements, ainsi qu'une salle de bain et un bureau (7m2).
Un escalier dessert une autre partie de la maison où l'on retrouve 2 autres chambres (l'une de 19m2 et l'autre de 12m2), ainsi qu'une salle d'eau. La plus grande de ses chambre possède un agréable accès sur un balcon).
Cette partie pourrait être exploitée comme gite, car bénéficiant également d'une entrée indépendante par un escalier extérieur donnant sur un balcon.
La maison possède en outre une buanderie, un local chaufferie donnant sur la terrasse couverte extérieure, ainsi qu'un vaste atelier et une cave à vin climatisée.
A l'extérieur, un garage fermé ainsi que des places de stationnement, une piscine hors sol (7x3m) de 2021, une grange ouverte de 56m2 et un abri de jardin fermé.
Il y a un puits sur le terrain ainsi que 2 récupérateurs d'eau de 1 000 l
Arbres fruitiers : pruniers, mirabellier, reine-claude, figuier, pommiers, cerisier, framboisiers, rhubarbe
La maison est bien isolée et toutes les menuiseries (portes et fenêtres) ont été changées en 2020.
Une chaudière à pellets haut de gamme de la marque OKOFEN, efficace et économique (installée en 2020) permet de chauffer toute la maison et permet aussi la production d'eau chaude (dépenses pour une année en pellets : environ 800EUR).
La toiture a été refaite il y a une quinzaine d'années.
La maison possède un système d'alarme et de vidéo surveillance récents.
La maison est prête à emménager mais offre, également, encore beaucoup de possibilité d'aménagements complémentaires ou différents, selon les besoins et les goûts de chacun.
A 7/8 minutes de Marciac et ses commodités.
Tarbes et son aéroport 50 minutes
Stations de ski 90 minutes
Côte atlantique 2h15
Espagne 2h
Honoraires : 4,45 % TTC de 275 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 287 237 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Numéro de dossier 20588. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agence indépendant NOOVIMO Sud-Ouest inscrit au RSAC de NANTES sous le No 881 047 666. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -