Magnifique appartement 65 m2 + terrasse + garage - Saint Ge

Vincent LOISEAU est ravi de vous proposer ce bien d'exception : un appartement 3 pièces de 65 m2, situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing, construite en 2014 à Saint-Germain-Laprade, et bénéficiant d'un ascenseur. Idéalement placé, il allie confort moderne, prestations techniques soignées et cadre de vie agréable.
L'espace de vie principal, composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 34 m2, séduit par sa luminosité et son agencement à la fois chaleureux et fonctionnel. Un cellier attenant vient renforcer le confort quotidien en apportant un espace de rangement supplémentaire. Cet ensemble s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein ouest, équipée d'un store banne motorisé, offrant une vue agréable sur un cadre verdoyant -- une véritable parenthèse de calme en coeur de ville, où nature et vie urbaine se rejoignent harmonieusement. En complément, un garage privatif de 27 m2 vient parfaire ce bien, idéal pour stationner ou stocker en toute sécurité.
L'appartement propose également une chambre principale de 12,14 m2 avec placard intégré, une seconde chambre de 11,11 m2 actuellement aménagée en salon, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparés, complétant un agencement fluide et bien pensé.
Côté technique :
La construction de 2014 offre toutes les garanties d'un bâti récent : murs doublés avec 140 mm d'isolation, plafond isolé en 300 mm, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, store électrique, VMC SF Hygro B et système de chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, assurant un confort thermique optimal et une gestion énergétique performante.
Côté copropriété :
Située dans une petite copropriété de 4 lots principaux, aux normes PMR, cette résidence sécurisée présente de faibles charges mensuelles de 50 EUR, assurant une gestion sereine et sans surprise.
En résumé : un bien clé en main, alliant prestations techniques soignées, cadre verdoyant et emplacement idéal à proximité immédiate du Puy-en-Velay et de tous les commerces.
Nombre de lots principaux : 4
Aucune procédure en cours
Charges prévisionnelles mensuels : 50 EUR
Surface : 65 m2. Prix du bien : 193 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 185 000 EUR Honoraires TTC : 4,3% soit 8 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -