t4 au Cantegrit

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (**64%** contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de **4 300 €** (en tenant compte de la surface pondérée égale à 105,34 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 481 € et 4 783 € sur cette zone, avec un prix moyen de **3 481 €**.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de **24%**, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de **34%** sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **6,4%** contre 2,9% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de **13%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.