Longère de charme avec logement indépendant / Character pro

Située sur la commune de Val de Comporté, dans un environnement calme et agréable, cette charmante longère de village bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités : école et mairie à pied, gare à 3 minutes en voiture et commerces à proximité.
La maison principale, fonctionnelle et conviviale, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine, d'un salon avec cheminée bois, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'une buanderie et d'un local technique. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et deux greniers, dont un aménageable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, de garages, d'un préau et de nombreux espaces de stockage, ainsi que d'un terrain non attenant en face avec double garage.
Un logement mitoyen indépendant d'environ 70 m2, actuellement loué 310 EUR par mois, complète ce bien et offre un revenu locatif immédiat.
Une maison de caractère, idéale pour une famille ou un projet avec revenu complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 4,76% TTC de 210000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 220000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr

Located in the village of Val de Comporté, in a quiet and pleasant setting, this charming character longère enjoys immediate access to local amenities: the school and town hall are within walking distance, the train station is just a 3-minute drive away, and shops are close by.
The main house, practical and welcoming, comprises on the ground floor an entrance hall, a dining room open to the kitchen, a cosy living room with a wood-burning fireplace, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, a utility room and a technical room. Upstairs, a landing leads to three bedrooms, a shower room with WC and two attic spaces, one of which can be converted.
Outside, the property offers a fully enclosed plot, garages, a covered area and several storage spaces, as well as a separate plot directly opposite with a double garage.
An independent adjoining dwelling of approximately 70 sqm, currently rented for EUR310 per month, completes the property and provides immediate rental income.
A character property, ideal for family living or a home combining lifestyle and additional income.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
Agency fees: 4,76% incl. VAT, based on a sale price of EUR210,000 (excluding agency fees) Total price including agency fees: EUR220,000. Agency fees payable by the buyer. Our fees are available to view at www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -