t4 au Hestia

4 pièce(s)
84m²
t4 au Hestia
Villenave-d'Ornon - Réf M01
385 000€

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de **4 152 €** (en tenant compte de la surface pondérée égale à 87,92 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 550 € et 5 101 € sur cette zone, avec un prix moyen de **3 399 €**.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de **22%**, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de **34%** sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **6,4%** contre 2,8% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de **15%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Bilan énergétique
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MARYLENE CAMUS
RSAC : 523035054
Léognan et de ses alentours ...
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